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    2010年第一季度建筑行業人才供需指數報告解析

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    【摘要】:
    目前國內房地產業的發展讓人不得不為之“震驚”,就一二線房價而言,已大大超過了危機之前的最高點。新一年房地產的發展態勢,樓市的波瀾起伏,已成為社會各界討論和關注的焦點。

      目前國內房地產業的發展讓人不得不為之“震驚”,就一二線房價而言,已大大超過了危機之前的最高點。新一年房地產的發展態勢,樓市的波瀾起伏,已成為社會各界討論和關注的焦點?!芭菽?、“地王”、“捂盤”、“房企上市”、“國四條”等跟房地產有關的字眼不間斷地吸引著國人的眼球。在如此前景不明的背景之下,建筑才市情況如何?

      日前,英才網聯旗下建筑英才網發布2010年第一季度建筑行業人才供需指數(以下簡稱B-SDI)報告,詳細分析建筑行業一季度人才需求和供給情況,為廣大企業和個人提供數據參考。

      一季度用人需求持續增長,增幅呈現“v”字

      春節前一般屬于招聘淡季,但由于建筑行業的復蘇,帶動了建筑業的用人需求,企業招聘需求持續增長。B-SDI報告顯示,今年一季度,與去年同期相比,企業招聘職位數增長69.73%,人才需求增長幅度明顯。1月建筑行業人才需求環比增長3.59%,企業招聘需求連續3個月增加,但增速有所放緩;其中華北、華東地區人才需求略有增長,人才缺口繼續加大。人才供給方面自2009年10月以來連續兩個月增長,其中東北地區人才供給連續3個月增長,但華北、華南、西南和華中人才供給稍有下降,同時華東地區人才供給漲幅高于需求漲幅。

      2月份由于春節的影響,一些建筑企業將招聘計劃安排在節后進行,造成建筑行業人才需求和供給環比同時出現下降,其中人才供給環比下降2%,而企業需求則環比下降10%.因此2月份人才的供給相對充足,但供需比加大。各地區人才需求環比均出現不同程度下降,其中西南和華北地區降幅分別為14.16%和30.97%,是七大區中降幅最小和最大的兩個地區。人才供給方面,華北和西南兩個地區人才供給環比增長,而其他地區均出現下降。

      進入“金三”的傳統招聘旺季,人才呈現供需兩旺的景象,需求和供給環比均大幅上漲,人才需求環比增長63.18%,供給環比增長高達133%.華北、華南、華東、西南、華中、東北和西北地區的需求和供給環比均有不同程度增長,其中華北地區需求和供給環比均增長幅度最大,分別達到70.52%和149.44%.

      英才網聯就業指導專家分析,剛過去的一個季度,房地產行業經歷了一次周期波動。一方面行業寒冬與高燒交替的狀態,讓建筑企業的戰略面臨調整,企業因調整戰略而招攬人才。另一方面,行業的高速發展使得外行業的資本紛紛殺入,企圖從中分肥,這兩股力量的戰略調整都引起了對相關建筑人才的旺盛需求。

      同時,每年的春節過后,職場便會迎來跳槽的小高峰。今年由于經濟回暖,再加上春節過后年終獎落袋為安,使得跳槽呈現出了“井噴”的趨勢,職場人紛紛開始尋找“下家”,與已經進入實習階段的大量應屆畢業生共同組成了今年一季度的求職大軍,使得一季度的人才供應非常充足。

      一線城市依舊是人才需求主力,二三線城市潛力巨大

      目前,全國一線城市的房價已經普漲,經過了2月份的“春寒”,3月份樓市開始回暖,特別是在兩會后,不但成交量環比快速回升,成交價格更是普遍上漲。春節后,全國一線城市的成交量持續回升,而且兩會后一線城市一手、二手房價普漲,其中,北京、上海等一線城市房價在2009年末基礎上普漲20%,強大的需求促使建筑企業積極攬才。B-SDI報告顯示,北京、上海、廣州等一線城市依舊是人才需求的主力,這些城市的需求量占全國總需求量的72.72%.而今年一季度北京、上海、廣州等一線城市人才需求環比均有所增加,以北京地區為例,1、2月份人才需求量較去年年末略有增長,3月份人才需求量較2月份猛增兩倍,增幅最大。與此同時,人才供給方面,北京、廣州等一線城市人才供給環比增加,人才供給充足。

      2010年中央1號文件出臺,二三線城市房地產迎來黃金期。一方面在一線城市土地搶不過財大氣粗的地王們;另一方面,隨著軌道交通建設的躍進,戶籍改革的看好,二三線城市看漲的需求,使得原本已經布局二三線城市的地產商,加速了這一進程。在經濟發達的長三角,例如蘇南等地,由于二三線城市的房價尚未形成大泡沫,已經成為諸多地產商下一個新的戰場,促使二三線城市人才需求增速明顯。以海南為例,在中央發布了要發展海南旅游的消息之后,海南房價呈現跳升之勢。但在今年1月到2月,房價翻番的這段時間,??趲谉o新盤上市,只有少量在售的尾盤,以至于有人戲稱海南開發商集體踏空了這一波行情。漲價潮促使建筑企業加緊開發力度,從而使人才需求暴漲。 B-SDI報告顯示,海南地區今年一季度人才需求較去年同期增長近兩倍。相似的情況也發生在內蒙古一些地區,一季度人才需求較去年同期猛增98.5%.

      英才網聯就業指導專家分析,2010年一季度,北京、上海、深圳等一線城市房地產市場已明顯惡化,居民對房價的負擔能力已經接近或超過 2007 年的水平,2010年以來一線城市自住型需求將難以為繼。二三線城市房價尚在居民可承受范圍以內, 同時二三線城市獲益頗豐,所以多數建筑企業都采取“不放棄一線城市,擴大布局二三線城市”的戰略。因此一線城市的人才需求將繼續保持需求主力地位,二三線城市的人才需求增長潛力巨大。

      一季度人才供求情況基本穩定

      一季度建筑房地產人才需求隨著房價快速回暖,B- SDI報告顯示,建筑師/建筑設計師、結構工程師、電氣工程師蟬聯今年1至3月份人才需求前三位,四至十位分別是園林/景觀設計、給排水工程師、總建筑師 /高級建筑師/主創建筑師、暖通工程師、規劃設計師、項目經理、室內設計師。

      建筑師/建筑設計師1至3月份人才供需比分別是 3.67:1,3.68:1,3.82:1,供需情況基本保持平穩。從地區需求分布看,北京、上海、廣東三地區對此職位的需求較大,其中上海地區的需求占全國總需求的33.3%,北京、廣東分別占30.8%和9%.結構工程師前三個月的人才供需比分別為5.16:1,4.92:1,5.49:1.進入3月后,此職位的人才需求和供給均有所增加,但由于年后人才流動意愿明顯增強,使得人才的供應充足,造成人才供需比相對較大。電氣工程師一季度的人才供需比分別為2.28:1,2.26:1,2.66:1,供需情況基本保持穩定,從地區需求分布來看,北京地區對此類人才的需求最大,占全國總需求的38.8%.

      此外,B-SDI報告顯示,今年一季度人才供需比最高的三個職位是總建筑師/高級建筑師/主創建筑師、總工程師、建筑師/建筑設計師,供需比分別是 8.68:1,8.42:1,8.36:1.從地區分布看,北京、上海、廣東依舊是供需比較高的地區。英才網聯就業指導專家分析,產生這種現象主要是因為這些地區較其他地區同類職位的薪酬水平偏高,就業機會也較多,發展空間也比較大,求職者普遍傾向于在這些地區就業。

      在遭遇了春節期間房地產市場的“習慣性淡季”,甚至“零成交”打擊后,3月中旬樓市成交量猛增,“日光盤”頻現。量價齊漲的情形讓不少專家表示樓市迎來的已經不是“小陽春”,很可能是一個“大陽春”。而從長遠來說,無論是居住的剛性需求,還是投資、投機需求,都使大多數建筑企業相信房價還有一定的上升空間,中國的房地產,特別是大城市,前景還是好的。對樓市的樂觀預期也大大促進了建筑企業對人才的需求,讓建筑才市隨之迎來“陽春三月”。

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