首套房如何認定 各家銀行正在擬定細則

　　編者按：自三部委于6月5日出臺二套房“認房又認貸”的嚴政后，樓市股市同時遭遇巨大動蕩，繼兩個月來接連發出的樓市組合拳，此次嚴政已擠干了樓市中僅存的水分，將樓市帶入“純剛需時代”。如今，南京各家銀行正加緊擬定細則，新政的后續效力可待關注。

　　上周五，三部委“認房又認貸”的二套房認定標準出臺后，各家銀行對于房貸的把控力度盡管有所不同，但總體上都已經遵循“從緊不從松”的原則，購房者眼下要想取得“首套房”資格，的確不易了。

　　部分銀行已“認房又認貸”

　　據了解，浦發、民生、南京銀行等南京部分銀行目前已實行“認房又認貸”。相關人士告訴記者，購房者需要委托銀行到房管局檔案館開一張房屋擁有情況證明，同時再查詢一下征信系統看看貸款情況就可以了。而建行、工行、光大等銀行表示，暫時還沒有接到總行細則通知，還是按照原來的“認貸”辦理業務。

　　不過，各家銀行仍在擬定細則，現實執行中可能將會有不同的操作尺度。

　　1990年以前房源原則停貸

　　眼下，關于房貸的各種信息充斥市場，對于各家銀行執行二套房貸標準的“版本”甚多。昨天便有消息傳來，北京地區部分銀行對1990年以前的房子停貸，要購買這類房源除非全額付款。南京情況如何?記者咨詢了工行、民生銀行等幾家銀行，這些銀行均表示，原則上對于樓齡超過20年的房子不再貸款，但是如果購房者本身是銀行的優質客戶或貴賓客戶，或者購房者本身經濟能力各方面條件很好，銀行還是可以考慮貸款的。

　　銀行辟謠房貸停辦消息

　　昨天還有消息稱，南京銀行和民生銀行南京分行均已全面停止房貸業務，而有購房人明確表示，他們在這兩家銀行咨詢貸款業務時，的確得到了不再貸款的回答。不過，民生銀行南京分行個貸部副總經理劉嶸對此卻表示“很不可思議”，他稱該行房貸業務仍在正常開展，而且純商業貸款的話，只需要兩周時間就能夠放款。南京銀行辦公室相關人士也同樣對此消息表示不能理解，稱其房貸業務正常在做。

　　盡管對于全面停貸的說法銀行進行了官方辟謠，但業內人士卻認為，“無風不起浪”，從中也可以看出銀行目前對于房貸“從緊不從松”的審慎態度。

　　房管部門細釋房產證明如何開

　　“認房又認貸”，意味著今后買房貸款必須提供房產信息證明。記者昨天從南京市房產檔案館獲悉，目前南京已經明確查詢購房者房產信息的流程和要求：原則上須由購房者委托借貸銀行來查詢。

　　南京市房產檔案館有關負責人介紹，具體流程為：銀行先向南京市房產檔案館索取“查詢聯系函”，表示因客戶要求向銀行申請個人住房按揭貸款，根據人民銀行有關要求及客戶委托，派銀行工作人員來查詢該客戶及其家庭成員名下所擁有的住房情況。隨后，借貸人向房產檔案館索取一份“委托查詢授權書”，填寫相關資料，委托銀行工作人員向檔案館查詢借貸人及其家庭成員名下的所有住房。銀行隨后遞交這兩份材料，和借貸人的身份證復印件、家庭成員關系證明(戶口本、結婚證)復印件，單身者需提供民政部門或公安部門出具的單身證明，就可以當場查出借貸人的房產信息，作為能否享受優惠住房貸款利率的依據。也就是說，房產檔案信息查詢須銀行工作人員持相關手續到場查詢并開具證明。

　　認定“首套房”難題還不少

　　記者了解到，現實中“首套房”證明存在相當多的細節難題，采訪中就有購房人遇到這樣的情況：一家三口的名字此前全部寫上了房產證，現在兒子成年后結婚要買房，銀行怎么認定他的這套房?按照他們的理解，由于二套房認定規定以家庭為單位的“家庭”是指夫妻和未成年子女，因此兒子成年后再買房應該算首套。但是相關人士卻表示，因為之前兒子名下還是有房產，房產部門開出的首套房證明里也有兒子的房產份額，所以最保險的辦法是把兒子的房產份額過戶給父母，這樣兒子再買房才能算首套房。類似的現實難題還有不少，看似個性，卻都有一定的代表人群，一切都有待各家銀行的細則進行明確和解答。