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    二套房貸新規一出 樓市再陷深寒

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    【摘要】:
    新政后南京各家銀行的房貸量已普降五成以上,而近期二套房“認房又認貸”的新規將進一步加重市場觀望氣氛,剛剛因降價而暖和一點的樓市又入深寒。

      新政后南京各家銀行的房貸量已普降五成以上,而近期二套房“認房又認貸”的新規將進一步加重市場觀望氣氛,剛剛因降價而暖和一點的樓市又入深寒。

      隨著6月4日住建部、央行和銀監會聯合發文,對商業性個人住房貸款中第二套住房的認定標準進行了明確的規范,新政后已遭遇沉重打擊的南京樓市再次陷入低谷。據網上房地產的數據顯示,6月5日和6日全市商品住宅認購量分別只有16套、6套。

      成交量的劇減充分體現在房貸量的萎縮上。來自各家銀行的調查顯示,相比樓市新政前,5月份的房貸量已經普遍較新政前下降了五成以上,有的銀行甚至降了近七成。而二套房“認房又認貸”的新規出臺后,銀行房貸業務恐將遭受更大打擊,剛剛因為降價而暖和一點的南京樓市可能再一次陷入深寒。

      房貸量普降約五成

      “現在從我手里過的貸款申請,至少比新政前少了50%以上?!比A僑路房產交易市場的王娟這樣表示?!耙郧耙惶煲幚韼资畟€申請,現在有時一天就幾個?!蓖蹙晖瑫r負責處理深圳發展銀行、建設銀行和交通銀行等多家銀行的二手房貸款申請業務,對于樓市的冷熱最有體會。

      新房貸款量的萎縮則是有過之而無不及?!叭绻麑Ρ刃抡暗?月和新政后的5月,我們銀行的房貸量幾乎少了60%以上?!敝行陪y行南京分行一位負責房貸的經理表示,即使是拿4月與5月相比,50%的跌幅也屬正常。南京銀行洪武中心支行團隊經理周虎也認同這種說法?!拔覀冦y行5月份放出的房貸量差不多比上月少了一半以上?!?/span>

      而工行南京分行的一位信貸客戶經理透露,他今年1-3月份做了3000多萬的房貸按揭款,平均每月1000萬左右,而新政后的一個月,他總共才做了300多萬,業務量下降幅度接近70%。

      成交下降貸款難

      房貸量下降,這不僅是銀行職員的感受,一些房企銷售人員也有著相同的感受。上周的一天,雖然已是上午10點多,但和府奧園的售樓處還看不到做按揭人員的身影?!白霭唇业目蛻衄F在比例不足30%?!敝脴I顧問介紹,現在貸款炒房的投資客幾近絕跡。

      對于房貸量大幅下降的原因,南京銀行個貸部的一位經理表示,首先是由于樓市成交量的大幅萎縮?!澳暇鞘?月份成交量環比4月下跌7成。按這個比例算,我們銀行房貸業務就算降7成,也屬于正常?!背酥?,相關銀行人士還認為,收緊房貸也是放貸量下降的一大因素?!吧霞壱笪覀冎鲃油7诺谌追康馁J款,這就使得本已不多的業務量更加萎縮?!鄙钲诎l展銀行劉宗榮經理也認為,新政一方面讓很多客戶觀望,另一方面趕跑了貸款炒房的人。

      剛緩過勁,又冷了

      近期,由于一些樓盤紛紛降低價格預期,樓市漸漸地有了些許回暖的跡象。而二套房認定標準出臺后,不少業內人士認為,這會使本已遭受沉重打擊的樓市“雪上加霜”。

      “本來,近期一些開發商調低預期、打出優惠,讓市場有所回暖,一些剛需購房者也開始出手。這一下,又把他們推回到觀望的境地了?!敝行陪y行南京分行房貸客戶經理張磊認為,貸款炒房的客戶已經完全靠不住了,而這次標準規范之后,改善型購房者和剛性需求購房者也可能流失?!跋敫纳凭幼l件的購房者,很多都要等把現有房子賣掉然后再買,才能算作是首套住房。剛性需求中的一部分也會選擇繼續觀望?!?/span>

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