二套房貸新規一出 樓市再陷深寒

　　新政后南京各家銀行的房貸量已普降五成以上，而近期二套房“認房又認貸”的新規將進一步加重市場觀望氣氛，剛剛因降價而暖和一點的樓市又入深寒。

　　隨著6月4日住建部、央行和銀監會聯合發文，對商業性個人住房貸款中第二套住房的認定標準進行了明確的規范，新政后已遭遇沉重打擊的南京樓市再次陷入低谷。據網上房地產的數據顯示，6月5日和6日全市商品住宅認購量分別只有16套、6套。

　　成交量的劇減充分體現在房貸量的萎縮上。來自各家銀行的調查顯示，相比樓市新政前，5月份的房貸量已經普遍較新政前下降了五成以上，有的銀行甚至降了近七成。而二套房“認房又認貸”的新規出臺后，銀行房貸業務恐將遭受更大打擊，剛剛因為降價而暖和一點的南京樓市可能再一次陷入深寒。

　　房貸量普降約五成

　　“現在從我手里過的貸款申請，至少比新政前少了50%以上?！比A僑路房產交易市場的王娟這樣表示?！耙郧耙惶煲幚韼资畟€申請，現在有時一天就幾個?！蓖蹙晖瑫r負責處理深圳發展銀行、建設銀行和交通銀行等多家銀行的二手房貸款申請業務，對于樓市的冷熱最有體會。

　　新房貸款量的萎縮則是有過之而無不及?！叭绻麑Ρ刃抡暗?月和新政后的5月，我們銀行的房貸量幾乎少了60%以上?！敝行陪y行南京分行一位負責房貸的經理表示，即使是拿4月與5月相比，50%的跌幅也屬正常。南京銀行洪武中心支行團隊經理周虎也認同這種說法?！拔覀冦y行5月份放出的房貸量差不多比上月少了一半以上?！?/span>

　　而工行南京分行的一位信貸客戶經理透露，他今年1-3月份做了3000多萬的房貸按揭款，平均每月1000萬左右，而新政后的一個月，他總共才做了300多萬，業務量下降幅度接近70%。

　　成交下降貸款難

　　房貸量下降，這不僅是銀行職員的感受，一些房企銷售人員也有著相同的感受。上周的一天，雖然已是上午10點多，但和府奧園的售樓處還看不到做按揭人員的身影?！白霭唇业目蛻衄F在比例不足30%?！敝脴I顧問介紹，現在貸款炒房的投資客幾近絕跡。

　　對于房貸量大幅下降的原因，南京銀行個貸部的一位經理表示，首先是由于樓市成交量的大幅萎縮?！澳暇鞘?月份成交量環比4月下跌7成。按這個比例算，我們銀行房貸業務就算降7成，也屬于正常?！背酥?，相關銀行人士還認為，收緊房貸也是放貸量下降的一大因素?！吧霞壱笪覀冎鲃油７诺谌追康馁J款，這就使得本已不多的業務量更加萎縮?！鄙钲诎l展銀行劉宗榮經理也認為，新政一方面讓很多客戶觀望，另一方面趕跑了貸款炒房的人。

　　剛緩過勁，又冷了

　　近期，由于一些樓盤紛紛降低價格預期，樓市漸漸地有了些許回暖的跡象。而二套房認定標準出臺后，不少業內人士認為，這會使本已遭受沉重打擊的樓市“雪上加霜”。

　　“本來，近期一些開發商調低預期、打出優惠，讓市場有所回暖，一些剛需購房者也開始出手。這一下，又把他們推回到觀望的境地了?！敝行陪y行南京分行房貸客戶經理張磊認為，貸款炒房的客戶已經完全靠不住了，而這次標準規范之后，改善型購房者和剛性需求購房者也可能流失?！跋敫纳凭幼l件的購房者，很多都要等把現有房子賣掉然后再買，才能算作是首套住房。剛性需求中的一部分也會選擇繼續觀望?！?/span>